區段徵收介紹

開發目的

一、建構優質運動環境滿足民眾運動需求
1.周邊人口占本市總人口約29%
中壢區及平鎮區總人口已逾60萬人，青壯年約46萬人，其中潛在運動人口推估可達40萬人
。
2.無足夠體育休閒設施空間
本案都計區內體育場用地僅規劃2ha，短缺約34.4ha。
3.人均遊憩面積偏低

本市排行全國倒數第三，本案中壢龍岡都計區不及本市平均值(2.19㎡< 2.27 ㎡)。

中壢平鎮、中壢龍岡地區都市計畫區內體育場用地面積僅規劃共約2公頃，嚴重短少約
34.4公頃，配合本案整體開發劃設所需體育場用地共9公頃，以補計畫之不足，並滿足國民
運動需求。

二、引導都市有序縫合發展，紓解都市成長壓力
本計畫區緊鄰都市發展核心，中壢區106年人口成長率為2.21%，為桃園市人口成長最快
     地區，土地違規使用日益嚴重，爰有必要辦理本案開發，提供都市發展用地，引導都市有序
     縫合發展，並紓解該都市計畫區急迫發展壓力。

三、因應捷運規劃，於車站適當範圍納入開發，並配合場站用地附近留設服務性設施用捷運綠線
延伸線於本案周邊設站(GE05) 。站體沿線規劃高強度商業使用並提供必要公共設施用地
(如停車、轉乘空間)。

四、取得興建社會住宅所需土地
2萬戶社會住宅，並利用多元方法取得所需土地，配合本案整體開發作業，預計取得1.51
     公頃土地來興建760戶社會住宅，平均單戶面積33.66坪。以期擴大照顧弱勢，早日實現居住
     正義。

五、規劃都市滯洪空間，降低發生洪患機會
本計畫區整體地勢呈現南高西北低的走勢，計畫區西北側屬於相對容易淹水區域，尤其
     近年受極端氣候影響，各地區發生強降雨導致區域性淹水的情形日益增多，故配合於計畫區
     內地勢相對較低的區位規劃滯洪空間，作為都市滯洪防災及蓄水防旱之緊急備用資源。

六、解決公共設施用地取得問題
1.北側環中東路(5公尺寬)及南側公共設施保留地(共4公頃)，已逾30年未徵收。
2.鄰近本案之龍岡國小配合龍岡路拓寬30米道路，將遷校至本案文小十用地。
3.納入開發範圍以提供地方發展需求，並落實財產權保障。

七、建構地區完整道路系統以紓解交通
1.現況周邊道路交通服務水準於晨昏尖峰普遍低落。
2.增設連接環中東路與龍慈路(南北向30公尺寬計畫道路)之計畫道路(約3.54公頃)，紓解主要
   道路負荷。
3.配合體育場用地，紓解未來舉辦賽事衍生車流，周邊劃設2.1公頃道路，建構完整道路系統
   。

本計畫位置圖

資料來源：擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫/中壢(龍岡地區)(配合運動公園生活園區整體開發計畫)細部計畫書(民國102年3月)。

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