開發目的

一、建構優質運動環境滿足民眾運動需求
       1.周邊人口占本市總人口約29%
         中壢區及平鎮區總人口已逾60萬人,青壯年約46萬人,其中潛在運動人口推估可達40萬人
        
       2.無足夠體育休閒設施空間
         本案都計區內體育場用地僅規劃2ha,短缺約34.4ha。
       3.人均遊憩面積偏低
         本市排行全國倒數第三,本案中壢龍岡都計區不及本市平均值(2.19㎡< 2.27 ㎡)。

             中壢平鎮、中壢龍岡地區都市計畫區內體育場用地面積僅規劃共約2公頃,嚴重短少約
       34.4公頃,配合本案整體開發劃設所需體育場用地共9公頃,以補計畫之不足,並滿足國民
       運動需求。

二、引導都市有序縫合發展,紓解都市成長壓力
             本計畫區緊鄰都市發展核心,中壢區106年人口成長率為2.21%,為桃園市人口成長最快
       地區,土地違規使用日益嚴重,爰有必要辦理本案開發,提供都市發展用地,引導都市有序
       縫合發展,並紓解該都市計畫區急迫發展壓力。

三、因應捷運規劃,於車站適當範圍納入開發,並配合場站用地附近留設服務性設施用捷運綠線
             延伸線於本案周邊設置3站(GE04、GE05 GE06) 。站體沿線規劃高強度商業使用並提供
       必要公共設施用地(如停車、轉乘空間)。

四、取得興建社會住宅所需土地
             2萬戶社會住宅,並利用多元方法取得所需土地,配合本案整體開發作業,預計取得1.51
       公頃土地來興建760戶社會住宅,平均單戶面積33.66坪。以期擴大照顧弱勢,早日實現居住
       正義。

五、規劃都市滯洪空間,降低發生洪患機會
            本計畫區整體地勢呈現南高西北低的走勢,計畫區西北側屬於相對容易淹水區域,尤其
       近年受極端氣候影響,各地區發生強降雨導致區域性淹水的情形日益增多,故配合於計畫區
       內地勢相對較低的區位規劃滯洪空間,作為都市滯洪防災及蓄水防旱之緊急備用資源。

六、解決公共設施用地取得問題
       1.北側環中東路(5公尺寬)及南側公共設施保留地(共4公頃),已逾30年未徵收。
       2.鄰近本案之龍岡國小配合龍岡路拓寬30米道路,將遷校至本案文小十用地。
       3.納入開發範圍以提供地方發展需求,並落實財產權保障。

七、建構地區完整道路系統以紓解交通
       1.現況周邊道路交通服務水準於晨昏尖峰普遍低落。
       2.增設連接環中東路與龍慈路(南北向30公尺寬計畫道路)之計畫道路(約3.54公頃),紓解主要
          道路負荷。
       3.配合體育場用地,紓解未來舉辦賽事衍生車流,周邊劃設2.1公頃道路,建構完整道路系統
          。
本計畫位置圖

資料來源:擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫/中壢(龍岡地區)(配合運動公園生活園區整體開發計畫)細部計畫書(民國102年3月)。